Nel comune di Cernusco sul Naviglio (MI) in piena zona industriale, su un lotto di Mq. 5.000 vi è edificato un immobile industriale indipendente di Mq. 3.650 così composto:

• Palazzina uffici posta sul fronte dell’immobile, con accesso indipendente, di Mq. 550 suddivisi su due piani e collegati tramite vano scala interno. Gli uffici sono suddivisi in diverse aree funzionali tra cui; sale ad uso ufficio, sale riunioni, locale mensa e blocchi servizi uomo/donna e dispongono di impianto elettrico, riscaldamento e condizionamento, illuminazione e servizio internet.
• Area operativa di Mq. 2.635 suddivisa su due piani e comunicanti tramite vano scala interno ed un montacarichi; al pian terreno Mq. 1.445 con un’altezza di Mt. 3,15 al colmo compresa di impianto elettrico, prese 220/380, impianto di illuminazione, riscaldamento tramite “Robur” ed impianto sprinkler. Al primo piano Mq. 1.190 con un’altezza al colmo di Mt. 3,20 compresa di impianto elettrico, prese 220/380, impianto di illuminazione ed impianto sprinkler.

L’accesso all’area operativa è consentito tramite 4 carrai.

• Tettoia di Mq. 165 con un’altezza di Mt. 4,60 che facilita il carico/scarico delle merci
• Tettoia aperta di Mq. 110 con un’altezza di Mt. 4,60 adibita a deposito coperto
• Al pian terreno Mq. 100 di locali a servizio della zona operativa quali locale mensa, blocco spogliatoi e servizi igienici ad uso dei dipendenti
• Completano la proprietà un’abitazione ad uso foresteria di Mq. 90 con accesso indipendente ed un triplo box il tutto accatastato.

All’esterno vi sono Mq. 3.065 piazzali (pavimento industriale) su tutti e 4 i lati dell’immobile che facilitano la movimentazione dei mezzi pesanti.

Sul fronte dell’immobile n.10 posti auto coperti e n.10 posti auto scoperti.

L’accesso al lotto è consentito tramite due carrai automatici, uno su via Guido Miglioli 2 ed uno su via Carlo Donat Cattin 10.

La proprietà dispone di anello antincendio esterno.

Localizzazione:

L’immobile è situato in via Miglioli 2, in una zona strategica a carattere prevalentemente industriale e artigianale. L’area è ben servita e facilmente accessibile grazie alla prossimità di importanti arterie stradali e autostradali, che garantiscono rapidi collegamenti con i principali centri urbani e logistici.

Collegamenti principali:

• Autostrada A1 (Autostrada del Sole): accesso a circa 5 km, che consente rapidi collegamenti con Milano, Bologna e la rete autostradale nazionale.
• Tangenziale Est: a circa 3 km, per un facile collegamento con la rete tangenziale e la viabilità cittadina.
• SS9 Via Emilia: a meno di 1 km, importante arteria di collegamento tra le aree industriali limitrofe.
• Aeroporto di Milano Linate: situato a circa 15 km, garantisce collegamenti rapidi con il traffico nazionale e internazionale.
• Servizi ferroviari: la stazione ferroviaria più vicina si trova a circa 4 km, offrendo ulteriori possibilità di trasporto e logistica.

Il contesto circostante è caratterizzato dalla presenza di insediamenti produttivi, attività commerciali e servizi, rendendo la zona particolarmente adatta per operazioni industriali e logistiche. La posizione, a breve distanza da snodi viari rilevanti, offre un vantaggio competitivo per le attività che richiedono un rapido accesso alle infrastrutture di trasporto.