In Via Guido Gozzano, nel Comune di Busto Arsizio (VA), all’interno di un consolidato contesto urbano-produttivo, proponiamo immobile direzionale indipendente inserito su lotto di circa 680 mq, ideale per aziende, studi professionali o società di servizi che necessitano di spazi funzionali, rappresentativi e ben collegati.

La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva ad uso uffici di circa 580 mq, garantendo una distribuzione razionale degli ambienti e un’elevata flessibilità organizzativa.

Distribuzione interna

• Piano seminterrato – mq 167,17
  Destinato a centrale termica, locali deposito e archivio, con quattro vani funzionali ideali per supportare l’attività direzionale e amministrativa.
• Piano terra – mq 137,40
  Composto da ufficio di rappresentanza, sala riunioni e due servizi, rappresenta l’area di accoglienza e operatività principale, adatta a ricevere clienti e collaboratori.
• Piano primo – mq 137,40
  Ospita tre uffici, ripostiglio e servizio, con spazi ben illuminati e facilmente modulabili in base alle esigenze aziendali.
• Piano secondo – mq 137,40
  Suddiviso in due uffici e ripostiglio, ideale per direzione, uffici amministrativi o area tecnica.

Completano la proprietà 6 posti auto interni, e parcheggio dedicato fronte palazzina di ulteriori 6 posti auto.

L’immobile è completo di tutti gli impianti principali, tra cui:

• Impianto di climatizzazione con pompa di calore
• Impianto di allarme
• Impianto di cablaggio rete dati

Immobile Ottimamente manutenuto.

Posizione e collegamenti

L’immobile è situato in Via Guido Gozzano, nel Comune di Busto Arsizio (VA), all’interno di un consolidato contesto urbano a vocazione produttiva.
La posizione rappresenta un punto di forza strategico grazie all’eccellente accessibilità alle principali infrastrutture di trasporto stradali, ferroviarie e aeroportuali.

Lo svincolo autostradale di Busto Arsizio dell’Autostrada A8 Milano–Varese (Autostrada dei Laghi) consente un rapido collegamento con Milano, Varese e l’intera rete autostradale lombarda.
La vicinanza alla Strada Statale 336 garantisce un collegamento diretto e veloce con l’Aeroporto di Milano Malpensa, rendendo l’immobile particolarmente adatto ad attività logistiche e produttive con operatività nazionale e internazionale.

Dal punto di vista ferroviario, la Stazione Busto Arsizio Nord (Ferrovienord) assicura collegamenti regionali efficienti, inclusa la linea S50 verso Malpensa, oltre a collegamenti Trenord verso Milano con tempi di percorrenza competitivi, ideali sia per pendolari che per il trasporto merci.

L’area circostante è caratterizzata dalla presenza di insediamenti industriali, artigianali e commerciali, confermando la vocazione produttiva della zona e garantendo un contesto funzionale e dinamico.

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